tt
bes oday
  Лучшее в блогах
Сюжеты Афиша
Посты дня Репортажи дня Тексты дня Видео дня Фото дня
Дебаты Собчак-Соболь
12.05 число просмотров 1790 число записей 9
 
Меньше нефти
9.04 число просмотров 2207 число записей 8
 
Блогеры против: Аэрофлот
21.03 число просмотров 59480 число записей 118
 
Китайский коронавирус
17.03 число просмотров 4265 число записей 9
 
Блогеры против: Сбербанк
19.02 число просмотров 51856 число записей 110
 
все записи
Реклама
Подождите.
Как купить квартиру в долевом пользовании?

В крупных городах агентства недвижимости часто предлагают решить острые жилищные вопросы оригинальным методом.  Они убеждают своих клиентов, у которых не хватает денег для приобретения отдельной квартиры, купить в ней всего долю. Речь идёт не о покупке жилплощади в  коммуналке, а в современной многокомнатной городской квартире. В этой статье обсудим рациональность такого решения.

 Действительно, закон позволяет не только наследовать, но и покупать, и продавать в квартирах даже их доли. Почему же получается так, что   доли на квартиры,  расположенные даже в престижных районах крупных городов, продаются по низким ценам? А проблема кроется в том, что это такой вид собственности, с которой обязательно связано много дополнительных и сопутствующих проблем. А  продавать доли в квартирах  вместе с их проблемами очень сложно.  Ожидать завершения сделки иногда приходится не один год. Но и цены на это жильё  ниже, чем на комнаты в коммунальной квартире.

Квартирные вопросы всегда имеют свои трудности. А доли в квартире редко продают  от хорошей жизни, ведь возникают они в результате семейных конфликтов, дележа при наследовании или разводе. Конечно,  условия всегда бывают разные и зависят они и от размера доли, и от характера продавца и покупателя и от других факторов.   Владеть и пользоваться своей долей жилья, жить на жилой площади, дарить её, покупать и продавать разрешает Гражданский кодекс. Но такие действия даются собственникам доли очень не  просто.

 
Ведь тот же Гражданский кодекс  устанавливает условия, по которым  имуществом, находящимся в долевом пользовании, можно владеть и пользоваться только при согласии всех остальных её участников. Если же такого согласия не достигнуто, то порядок устанавливает суд. 
Вот почему, даже если вы уже выплатили всю сумму за обещанные вам квадратные метры, это ещё не означает, что остальные владельцы этой квартиры не окажутся против вашего вселения.

Без их согласия, являясь собственником своей доли,  вы не сможете полноценно использовать её.  Остальные собственники  могут не  дать вам согласие на вселение в квартиру других членов вашей семьи, на проведение ремонта.

Бывают случаи, что собственники, уже вселившиеся и проживающие в квартире не могут в ней прописаться, оформить регистрацию по месту жительства, потому что у них нет необходимого согласия всех соседей. 

Собственники других долей имеют преимущественные права покупки, продающейся доли в квартире. Перед продажей, владелец, продающейся доли, обязан известить о своих намерениях каждого совладельца, указав цену и все остальные условия продажи. А собственники других долей обязаны дать письменное согласие или отказ.   

Ситуация, когда соседи сами не желают покупать, но и согласия на продажу не дают, бывает на практике довольно часто. Заключив сделку в такой конфликтной ситуации,  вы рискуете быть выселенным из неё, если остальные собственники докажут, что воспользоваться преимуществом на право покупки им  не дали.

Продавец собственности должен позаботиться об этом заранее. Каждому из совладельцев квартиры он должен отправить заказное письмо с уведомлением о получении. Если получатель письма молчит в течение месяца, то органами государственной регистрации это расценивают, как отказ.   Совладельцы квартиры имеют право отселить вас, если окажется, что вы являетесь владельцем другого жилья. Конечно, вы можете потребовать от них компенсацию за то, что не можете пользоваться своей долей собственности,  но неизвестно насколько компенсация будет соизмерима с действительными расходами по её приобретению.  Величину  компенсации определяет суд. Из этого следует вывод,  приобретая долю в квартире, вы рискуете в любой момент оказаться на улице или постоянно быть в зависимости от других людей, желающих  получить себе вашу долю.

По материалам агентства недвижимости Москва, naprostore.ru

Booking.com
Благодаря врачам я ещё живой!!!!
  
Благодаря врачам я ещё живой!!!! Я заболел 12 июня, врач сказала - "бронхит", а через несколько дней КТ показало 86 процентов поражения лёгких. Потом я был неделю в реанимации, еле откачали
 
Интервью с мошенником с Авито
  
Интервью с мошенником с Авито Благодаря выставленному на Авито планшету, имела душевную беседу с мошенником
 
Всероссийский султанат
  
Всероссийский султанат Получается, что каждый второй голос за поправки — фальшивка. Его просто не существует нигде, кроме протоколов ЦИКа. Так себе легитимность, с половиной фантомных голосов
 
Как красиво в Казани! Рисуют
  
Как красиво в Казани! Рисуют В городе Казань на практически всех участках одни и те же результаты и явка
 
Позорная картинка
  
Позорная картинка Результат электоральной статистики показывает, что пририсовали примерно 22 млн. голосов!
 
все записи
Мою колонку только что убрал главный редактор
  
Мою колонку только что убрал главный редактор Вот эту колонку, довольно умеренную, главный редактор "Ведомостей" снял с полосы и заменил ее своим пересказом пресс-релиза ВЦИОМ
 
Я не планировала голосовать трижды
  
Я не планировала голосовать трижды Я была уверена, что получить бумажный бюллетень невозможно, но его выдали. Я была уверена, второй бумажный бюллетень не дадут, ведь мои данные внесли в компьютер на первом участке
 
Это нормально?
  
Это нормально? Вот за эту картинку Юлию Цветкову хотят посадить на 6 лет!
 
Я не горжусь вами
  
Я не горжусь вами Трубку сняла какая - то "сердобольная" женщина, которая на горячую просьбу " сообщить хоть что-нибудь о состоянии здоровья" сначала ушла куда то, потом вернулась и сказала: -О каком состоянии здоровья вы хотите узнать? Он уже 19 числа умер!
 
До каких пор можно превращать парад победы в бал-маскарад?
  
До каких пор можно превращать парад победы в бал-маскарад? Бог ты мой, какой ветеран сегодня принимал парад. Самая верхняя и крупная звезда — орден "Победа". На изготовление одного такого требовалось 180 бриллиантов и 300 граммов платины
 
" Во вчерашних дебатах Соболь-Собчак бесспорную победу одержала Фельгенгауэр "
" Главная проблема РФ – напряженные отношения с «Роснефтью», которая проводит недружественную и агрессивную политику по отношению к нашей миролюбивой державе, разговаривает с ней языком шантажа и угроз. "
" Чёрный Понедельник - прямое следствие того, что источником власти в Российской Федерации является не её «многонациональный народ», а «многоликий ВладимвладимирычПутин». "
" Бедный мир и несчастные китайцы. Теперь от них и от людей азиатской внешности будут шарахаться. Коронавирусный расизм. "
" Был Медведев, теперь Мишустин, оба имеют медвежьи фамилии. Обыватель может подумать что бы это значило ? Думай, обыватель, думай... "
" Как можно почувствовать себя в безопасности, когда сотрудники самой вроде бы могущественной спецслужбы страны для себя не смогли ее обеспечить на своей же территории? "
все записи
В России от коронавируса погибли не меньше 186 медиков — смертность среди них в 16 раз выше, чем в других странах.
 
В России от коронавируса погибли не меньше 186 медиков — смертность среди них в 16 раз выше, чем в других странах. Если верить официальной статистике, то получается, что каждый 15-й умерший от COVID-19 в стране — это медик.
Просто запрещают умирать от коронавируса
 
Просто запрещают умирать от коронавируса Как в России борются с эпидемией COVID-19, манипулируя статистикой. Расследование «Медузы»
все записи
Новое правительство
Новое правительство
Премьер-министр Михаил Мишустин назвал состав нового правительства. Из старых членов в него вошли Шойгу и Лавров, а Мединский, Мутко, Орешкин, Голодец и Васильева - не попали. Сенсацией стало назначение вице-премьером Марата Хуснуллина, который был вице-мэром Москвы по вопросам градостроительства с 2010 года.
все записи
Однажды в Голливуде
Однажды в Голливуде
На экраны вышел девятый фильм Квентина Тарантино "Однажды в... Голливуде" с Леонардо ДиКаприо и Брэдом Питтом в главных ролях.
все записи
Прощай, Децл!
Прощай, Децл!
В возрасте 35 лет умер рэпер Кирилл Толмацкий (Децл). Причиной стала остановка сердца. Музыканту стало плохо после концерта в Ижевске, он умер около часа ночи 3 февраля в кафе Posh на улице Карла Маркса в центре города.
все записи
Мертвый коммерсантъ
Мертвый коммерсантъ
Из издания КоммерсантЪ уволены журналисты Иван Сафронов и Максим Иванов. Причиной увольнения стала статья о возможной отставке Валентины Матвиенко. После увольнения из издания решили уйти более десяти журналистов, а также замглавреда Глеб Черкасов.
все записи
"Сфумато"
"Сфумато"
Вышел из печати роман Алексея Федярова "Сфумато" - антиутопия, в которой описываются события, происходящие на территории нынешней России в 2025 году. Книга полна мрачных прогнозов и узнаваемых персонажей.
все записи
BestToday
АПН Северо-Запад Новая газета
Правда Беслана Election2012