tt
bes oday
  Лучшее в блогах
Сюжеты Афиша
Посты дня Репортажи дня Тексты дня Видео дня Фото дня
Блогеры против: Билайн
15.01 число просмотров 30815 число записей 85
 
Блогеры против: Аэрофлот
4.01 число просмотров 49644 число записей 115
 
Блогеры против: Яндекс-такси
7.12 число просмотров 1937 число записей 5
 
15 лет ареста
26.10 число просмотров 2733 число записей 6
 
Игры кончились
13.10 число просмотров 3523 число записей 6
 
все записи
Реклама
Подождите.
Какую жилую недвижимость в Праге стоит купить для сдачи в аренду туристам

Одним из общедоступных способов заработка на жилой недвижимости в Праге является сдача ее в аренду на короткое время многочисленным туристам. Поскольку поток желающих увидеть красивейший город Центральной Европы даже в зимние месяцы мелеет, но не иссякает полностью, зарабатывать таким образом можно круглый год, главное - купить подходящую квартиру. О том, как не промахнуться с выбором квартиры и найти именно ту, которая принесет максимальный доход, и пойдет речь дальше.

Что нужно туристу

Среднестатистический турист, отдающий предпочтение сдаваемым посуточно апартаментам, стремится, как правило, не увидеть обычную пражскую жизнь "изнутри", а банально сэкономить. Потому он ищет относительно небольшую (1-2 комнаты) и недорогую квартиру, все чаще используя для этого приложение Airbnb. Помимо цены, важным фактором является месторасположение арендуемых апартаментов. Не обязательно это должен быть центр города, но наличие рядом остановок общественного транспорта и магазинов обязательно. Особенно важны продуктовые магазины, т.к. часто турист рассчитывает готовить завтрак и ужин самостоятельно.

Понимание потребностей туриста позволяет избежать типичных ошибок, которые совершают начинающие инвесторы в пражскую недвижимость. Как показывает опыт, приобретение очень больших квартир (тем более пентхаусов) с целью превращения их в сдаваемые посуточно апартаменты не всегда себя оправдывает. Во-первых, спрос на них меньше, а во-вторых, сдавать элитную квартиру за умеренные деньги невыгодно. Не обязательно также покупать квартиру в Праге-1 или Праге-2: дорогая недвижимость будет долго окупаться. А вот варианты, мимо которых неопытный инвестор проходит мимо, могут оказаться по-настоящему перспективными.

Идеальная пражская квартира для сдачи в аренду

Одним из таких вариантов является приобретение одно- или двухкомнатной квартиры в панельной многоэтажке, построенной в 1960-70-е. Если покупка такой квартиры для себя - не лучшее решение, то для сдачи в аренду она подходит как нельзя лучше. Во-первых, такие дома расположены в Праге-5, Праге-6 и других районах, откуда можно быстро добраться общественным транспортом до центра. Во-вторых, рядом с ними всегда есть магазины и другие элементы инфраструктуры, которые требуются туристу. В-третьих, срабатывает психологический момент: у туриста не возникает ощущения, что ему предлагают поселиться "на задворках", "в глуши" и т.д.

Другой интересный вариант - покупка студии в одном из новых ЖК. Если покупать студию на этапе строительства, то она обойдется несколько дешевле, чем даже самая недорогая, "убитая" однушка в чешском варианте "хрущевки". Но, поскольку абсолютное большинство новостроек расположены в Праге-9 и Праге-10, необходимо смотреть, имеются ли в шаговой доступности остановки общественного транспорта: турист готов потратить 20-25 минут, чтобы доехать до исторической части города, но мало кого привлекает блуждание по новому району.

Что касается квартир в центре города, то, конечно, спрос на них никогда не иссякнет, но это не значит, что стоит покупать первое попавшееся жилье, подходящее по цене. Если мимо дома проходит популярный туристический маршрут, за окнами будет шумно не только днем, но и ночью, а если в доме нет лифта, арендовать квартиру на 3-4 этаже захочет куда меньше туристов, чем могло бы.

Важные нюансы

Приобретая жилую недвижимость в Праге для сдачи посуточно, необходимо учитывать следующие моменты.

 

1. Согласно законам страны, можно сдавать только квартиру, находящуюся в личной собственности. Если же вы купите жилье в доме, находящемся в "дружстве" (по-русски "товариществе"), то вас ожидает неприятный сюрприз: удастся вам заработать на сдаче квартиры туристам или нет, будет зависеть от устава “дружства”. Большинство уставов сдачу квартиры в аренду запрещают. К счастью, квартиры в домах, находящихся в "дружстве", на рынке встречаются очень редко.

2. Следует хорошо подумать, прежде чем покупать "убитую" квартиру - если, конечно, вы не профессиональный маляр-ремонтник. Ремонт в Праге - удовольствие недешевое и требующее, как и любой ремонт, постоянного наблюдения за процессом.

3. Если вы не живете в Праге, лучше сдавать квартиру через проверенное агентство: так будет спокойнее и надежнее.

Таким образом, покупка подходящей для сдачи в аренду жилой недвижимости в Праге - дело не столь простое, как может показаться, зато можно быть уверенным: правильно выбранная квартира будет приносить стабильный доход.

Теперь он в наручниках
  
Теперь он в наручниках Читаю о суде над бывшим начальником колонии в Сегеже, где я провел 3 года из более, чем 10.
 
Теперь час настал
  
Теперь час настал Давно ли вы мечтали о работе в "Медузе"? Заискивали? Гордились, если удавалось выпить вместе в Риге? Восхищались, завидовали и - копили злость?
 
ЦПЭ МВД по Коми: в Керчи был теракт, организатор в розыске
  
ЦПЭ МВД по Коми: в Керчи был теракт, организатор в розыске Я даже не знаю как теперь на это реагировать. УФСБ России по Крыму открещивается от подозреваемой в организации крупнейшего теракта в современной истории полуострова, а МВД по Коми ищет её аж в Сыктывкаре. Почему?
 
Вот такая поучительная история
  
Вот такая поучительная история В связи с экстрадицией Алексея Кузнецова из французской тюрьмы в Россию, стоит напомнить эту занимательную и поучительную историю
 
Где твой лунный дарк сайд, Россия?
  
Где твой лунный дарк сайд, Россия? Итак, Китай на обратной стороне Луны. Впервые в истории человечества. Шлет оттуда фото. А что же Россия, бывшая великая космическая держава, очутившаяся теперь позади даже и Китая?
 
все записи
Почувствуйте разницу
  
Почувствуйте разницу За одного москвича дают нынче в России пять магнитогорцев
 
Слава богу все живы, можно и прокомментировать
  
Слава богу все живы, можно и прокомментировать С одной стороны - кто-то должен ответить за то, что под новогодний гимн и под людьми обрушается символ московского успеха, с другой стороны - он потому и обрушается, во многом, что они все время меняют эти мётлы по своим аппаратным соображениям
 
Тухлая, циничная, токсичная контора
  
Тухлая, циничная, токсичная контора Russia Today рассылает шоколадные макеты "Солсберецкого собора" в качестве рождественского подарка
 
" Магнитогорск. Есть -хоккейная команда с миллионными контрактами в $. Есть -9 челов из списка Форбс. Нет -нормальной детской больницы. "
" Народ уже острит безжалостно: Пушкин наше svo. "
" Калининградский аэропорт. "Откуда вылет? - "Из Елизаветы Петровны"... "Пересадка в Елизавете Петровне"... "Пройдите в зону таможенного досмотра Елизаветы Петровны"... Больше ада! "
" Знаю все аэродромы в РФ и с удовольствием дал бы им имена.Например-аэродром "Говнянный", "Отстающий", " Мерзкий"," Старый"и т.д.Как вам? ))) "
" Аэропорт Шереметьево имени А Пушкина, В Пушкина, C Пушкина, D Пушкина, E Пушкина и F Пушкина. "
" Умер начальник ГРУ Игорь Коробов. Расстрельная должность прямо. Интересно, сколько продержится его сменщик? "
все записи
"Нас гнали как стадо": в центре Москвы едва не случилась новая Ходынка
 
"Нас гнали как стадо": в центре Москвы едва не случилась новая Ходынка Вечером 3 января с Большой Дмитровки, от Театра им. Станиславского, до ближайшего метро ( им оказалась станция Лубянка) мы добирались ровно полтора часа. Добирались – это не совсем точно сказано. Толпа, согнанная полицией на тротуар, несла нас в дикой давке по соляной жиже в неизвестном направлении.
Взрывчатка в ТЦ, четверо убитых и молчание силовиков
 
Взрывчатка в ТЦ, четверо убитых и молчание силовиков От обрушения дома до взрыва «Газели»: версия, связывающая события последних дней в Магнитогорске
все записи
Дуэль с Навальным
Дуэль с Навальным
Глава Нацгвардии Виктор Золотов опубликовал видеообращение к Алексею Навальному в связи с его расследованием цен на закупки продуктов для ведомства. Золотов вызвал Навального на дуэль и пообещал сделать из него «отбивную»
все записи
Человек, который удивил всех
Человек, который удивил всех
В кинотеатрах идет фильм Натальи Меркуловой и Алексея Чупова "Человек, который удивил всех". Фильм называют невероятной, вывернутой наизнанку драмой, в которой обычный, ничем не примечательный человек проходит нечеловеческие испытания унижением, пытками, побоями, предательствами и - избавляется от страха
все записи
Умер Шарль Азнавур
Умер Шарль Азнавур
Во Франции в возрасте 94 лет скончался великий шансонье Шарль Азнавур
все записи
Убитые журналисты
Убитые журналисты
РИА ФАН опубликовало переписку погибших журналистов Орхана Джемаля, Кирилла Радченко и Александра Расторгуева с Центром управления расследованиями, по заданию которого они отправились в ЦАР
все записи
Памяти Войновича
Памяти Войновича
В возрасте 85 лет умер писатель Владимир Войнович, автор романа о Чонкине и антиутопии «Москва-2042»
все записи
BestToday
АПН Северо-Запад Новая газета
Правда Беслана Election2012