tt
bes oday
  Лучшее в блогах
Сюжеты Афиша
Посты дня Репортажи дня Тексты дня Видео дня Фото дня
Блогеры против: Яндекс-такси
21.05 число просмотров 260 число записей 1
 
Блогеры против: Икея
20.05 число просмотров 3211 число записей 2
 
Блогеры против: Пятерочка
20.05 число просмотров 4560 число записей 9
 
Блогеры против: Мегафон
18.05 число просмотров 28644 число записей 82
 
Блогеры против: Билайн
18.05 число просмотров 26724 число записей 79
 
все записи
Реклама
Подождите.
Самое читаемое
Новое правительство
19.05 число просмотров 2415 число записей 17
 
Он нам не царь
6.05 число просмотров 2035 число записей 23
 
День опричника
6.05 число просмотров 2020 число записей 9
 
Лимузин "Кортеж"
8.05 число просмотров 1890 число записей 3
 
Счетовод Кудрин
16.05 число просмотров 1084 число записей 7
 
Прислать свою ссылку
все котики дня
Какую жилую недвижимость в Праге стоит купить для сдачи в аренду туристам

Одним из общедоступных способов заработка на жилой недвижимости в Праге является сдача ее в аренду на короткое время многочисленным туристам. Поскольку поток желающих увидеть красивейший город Центральной Европы даже в зимние месяцы мелеет, но не иссякает полностью, зарабатывать таким образом можно круглый год, главное - купить подходящую квартиру. О том, как не промахнуться с выбором квартиры и найти именно ту, которая принесет максимальный доход, и пойдет речь дальше.

Что нужно туристу

Среднестатистический турист, отдающий предпочтение сдаваемым посуточно апартаментам, стремится, как правило, не увидеть обычную пражскую жизнь "изнутри", а банально сэкономить. Потому он ищет относительно небольшую (1-2 комнаты) и недорогую квартиру, все чаще используя для этого приложение Airbnb. Помимо цены, важным фактором является месторасположение арендуемых апартаментов. Не обязательно это должен быть центр города, но наличие рядом остановок общественного транспорта и магазинов обязательно. Особенно важны продуктовые магазины, т.к. часто турист рассчитывает готовить завтрак и ужин самостоятельно.

Понимание потребностей туриста позволяет избежать типичных ошибок, которые совершают начинающие инвесторы в пражскую недвижимость. Как показывает опыт, приобретение очень больших квартир (тем более пентхаусов) с целью превращения их в сдаваемые посуточно апартаменты не всегда себя оправдывает. Во-первых, спрос на них меньше, а во-вторых, сдавать элитную квартиру за умеренные деньги невыгодно. Не обязательно также покупать квартиру в Праге-1 или Праге-2: дорогая недвижимость будет долго окупаться. А вот варианты, мимо которых неопытный инвестор проходит мимо, могут оказаться по-настоящему перспективными.

Идеальная пражская квартира для сдачи в аренду

Одним из таких вариантов является приобретение одно- или двухкомнатной квартиры в панельной многоэтажке, построенной в 1960-70-е. Если покупка такой квартиры для себя - не лучшее решение, то для сдачи в аренду она подходит как нельзя лучше. Во-первых, такие дома расположены в Праге-5, Праге-6 и других районах, откуда можно быстро добраться общественным транспортом до центра. Во-вторых, рядом с ними всегда есть магазины и другие элементы инфраструктуры, которые требуются туристу. В-третьих, срабатывает психологический момент: у туриста не возникает ощущения, что ему предлагают поселиться "на задворках", "в глуши" и т.д.

Другой интересный вариант - покупка студии в одном из новых ЖК. Если покупать студию на этапе строительства, то она обойдется несколько дешевле, чем даже самая недорогая, "убитая" однушка в чешском варианте "хрущевки". Но, поскольку абсолютное большинство новостроек расположены в Праге-9 и Праге-10, необходимо смотреть, имеются ли в шаговой доступности остановки общественного транспорта: турист готов потратить 20-25 минут, чтобы доехать до исторической части города, но мало кого привлекает блуждание по новому району.

Что касается квартир в центре города, то, конечно, спрос на них никогда не иссякнет, но это не значит, что стоит покупать первое попавшееся жилье, подходящее по цене. Если мимо дома проходит популярный туристический маршрут, за окнами будет шумно не только днем, но и ночью, а если в доме нет лифта, арендовать квартиру на 3-4 этаже захочет куда меньше туристов, чем могло бы.

Важные нюансы

Приобретая жилую недвижимость в Праге для сдачи посуточно, необходимо учитывать следующие моменты.

 

1. Согласно законам страны, можно сдавать только квартиру, находящуюся в личной собственности. Если же вы купите жилье в доме, находящемся в "дружстве" (по-русски "товариществе"), то вас ожидает неприятный сюрприз: удастся вам заработать на сдаче квартиры туристам или нет, будет зависеть от устава “дружства”. Большинство уставов сдачу квартиры в аренду запрещают. К счастью, квартиры в домах, находящихся в "дружстве", на рынке встречаются очень редко.

2. Следует хорошо подумать, прежде чем покупать "убитую" квартиру - если, конечно, вы не профессиональный маляр-ремонтник. Ремонт в Праге - удовольствие недешевое и требующее, как и любой ремонт, постоянного наблюдения за процессом.

3. Если вы не живете в Праге, лучше сдавать квартиру через проверенное агентство: так будет спокойнее и надежнее.

Таким образом, покупка подходящей для сдачи в аренду жилой недвижимости в Праге - дело не столь простое, как может показаться, зато можно быть уверенным: правильно выбранная квартира будет приносить стабильный доход.

Сенцов. Ликбез. Тезисно
  
Сенцов. Ликбез. Тезисно Почему ФСБ преследует Сенцова? Точного ответа нет. Вероятно, весной 2014 года был необходим показательный процесс над некими «крымскими террористами», который бы служил оправданием политики российских властей на территории Украины
 
Знаете, это конец Москвы
  
Знаете, это конец Москвы Собянин объявил о тотальной шлагбаумизации Москвы. Теперь каждому многоквартирному дому, который решит отгородиться от соседей, будет выделяться 100 тысяч рублей на установку шлагбаумов.
 
Хозяйствование по-собянински
  
Хозяйствование по-собянински Около Префектуры ЦАО скосили большую клумбу цветущих тюльпанов. Видимо чтобы на их место что-то срочно посадить. Логика у них одна - чаще сажаешь, больше бабла можно списать из бюджета
 
"Нам просто не дали защищаться"
  
"Нам просто не дали защищаться" В ближайшие дни бывший губернатор Кировской области Никита Белых, осужденный на 8 лет лишения свободы, будет этапирован из следственного изолятора в колонию строгого режима
 
Сформулировал
  
Сформулировал Заявляю о своей отставке по собственному желанию
 
все записи
Мне кажется это немного позор и стыд
  
Мне кажется это немного позор и стыд Прекрасная история, как Российская газета напечатала репортаж под названием "В Каннах раздали призы "Особого взгляда" " на всякий случай пропустив любое упоминание фильма Лозницы
 
Я не буду участвовать в выборах мэра Москвы
  
Я не буду участвовать в выборах мэра Москвы В ближайшее время решится, будут ли выборы мэра Москвы выборами, или они превратятся в формальное переназначение Сергей Семёныча
 
Патрушев и плагиат
  
Патрушев и плагиат Знакомьтесь: Дмитрий Патрушев, новый министр сельского хозяйства России. А чего с ним знакомиться-то? "Диссернет" его сто лет уж знает, как облупленного.
 
" Патрушевы, славная династия хлеборобов. "
" Правительство. Бессменный полк. "
" Что касается нового главы Счетной палаты, то для Атоса это слишком много, а для графа де ля Фер это слишком мало. "
" Есть Мутко — есть Россия, нет Мутко — нет России! У России три союзника: армия, флот и Мутко Let me build from my heart! "
" Если бы мы не назначили вице-премьером по строительству Виталия Мутко, сейчас строительством в Москве занимались бы солдаты НАТО! "
" Предполагаю, что в ближайшее время все российские строители будут централизованно сдавать мочу — разумеется, на платной основе. "
все записи
Малая кровь
 
Малая кровь Свидетели нападения на храм в Грозном не верят властям
Как убийство женщины на Кубани привело к протестам, увольнению главы посёлка и изменению версии СК
 
Как убийство женщины на Кубани привело к протестам, увольнению главы посёлка и изменению версии СК Жители Псебая уверены, что напавших подростков покрывают власти. Дело передали в Москву.
все записи
Утрата
Утрата
Руководитель и один из основателей Tеатра.doc. драматург и режиссер Елена Гремина скоропостижно скончалась в Москве. Она не смогла пережить смерть своего мужа, режиссера Михаила Угарова, скончавшегося в апреле этого года
все записи
Новое Простоквашино
Новое Простоквашино
"Союзмультфильм" показал первую часть сериала "Простоквашино", который является продолжением советского мультфильма. Теперь у дяди Федора появилась сестра Вера Павловна. Блогеры делятся впечатлениями о мультфильме.
все записи
Феномен ульяновских курсантов
Феномен ульяновских курсантов
Пародийный ролик, который записали 14 курсантов Ульяновского института гражданской авиации, после новости о возможном отчислении авторов стал вирусным. В Рунете появились десятки видео, записанных в поддержку курсантов
все записи
Запрет Telegram
Запрет Telegram
Таганский суд Москвы удовлетворил иск Роскомнадзора о блокировке доступа к Telegram на территории России. Блокировка должна произойти в ближайшее время
все записи
Нобелевская премия для Исигуро
Нобелевская премия для Исигуро
Нобелевскую премию по литературе получил Кадзуо Исигуро, британский писатель английского происхождения, за «полные эмоциональной силы книги, обнажающие бездну под нашим обманчивым чувством связи с этим миром»
все записи
BestToday
АПН Северо-Запад Новая газета
Правда Беслана Election2012