Новая Москва отмечает свое четырехлетие. 2 новых административных округа сейчас интересны многим, потому что там ведутся масштабные строительные работы. Цены на квартиры в Новой Москве ниже, чем на подобную недвижимость в «старых» районах, что привлекает потенциальных покупателей.

Новости из первых рук

Одними из главных преимуществ инфраструктуры Новой Москвы называют то, что здесь открыли 2 станции метро, существенно улучшившие транспортную доступность территории. На следующий год запланированы еще две: «Говоровка» и «Рассказовка».

Однако уже возведенные ЖК находятся в нескольких километрах от станций, что вызывает необходимость в наземном общественном транспорте, который перемещается по Боровскому, Киевскому и Калужскому шоссе. Пока эти трассы не могут похвастаться достаточной пропускной возможностью, но уже опубликован перспективный план их расширения. Например, на «Калужке» предполагается 8-9 полос, будут построены стыковки с другими дорогами. Уже успешно завершено строительство трасс, по которым можно проехать с Киевского на Боровское шоссе, соединили населенные пункты Бутово и Коммунарка, прокладывают шоссе от Троицка к столичной границе и от п.Сосенки к МКАД. Планируется за 2 года создать 7 развязок и 12 дорог, в том числе и первого участка ЦКАД по Новой Москве.

Что касается железнодорожного сообщения, то в Новой Москве оно практически отсутствует, исключения – северо-западная и юго-восточная граница новой части столицы, где есть возможность добраться до столицы электричкой.

Если вы ищите квартиру в новостройке и у вас в приоритетах транспортная доступность, то пристальнее присмотритесь к «Татьяниному парку», расположенному недалеко от МКАД, либо к «Белой звезде» и «Прима Парку», построенным в Коммунарке и Щербинке. Электропоезд из столицы доставит практически до «Баркли Медовой долины», «Кокошкино» и некоторых других, расположенных вблизи от железнодорожных станций. В четырех километрах от метро «Саларьево» построили ЖК «Первый Московский», а ЖК «Рассказово» - в 850 метрах от запланированной к открытию на 2017 год «Рассказовки». Соответственно цены на квартиры в Москве будут напрямую зависеть от транспортной доступности ЖК.

Что касается рабочих мест, то в первой четверти 2015 года в Троицке начал работу технопарк (основной арендатор – компания «Роснано»), рядом с метро «Румянцево» есть рабочие места в бизнес-парке, двух бизнес-центрах и в агрокластере. И ежегодно их количество увеличивается.

Возвращаясь к ЖК Новой Москвы - создавались они в проекте комплексного освоения территорий, то есть наряду с многоквартирными домами возводятся и объекты инфраструктуры, включая медицинские и учебные учреждения. Если вас интересует место в детском саду, то обратите внимание на ЖК «Николин Парк». В «Татьянином Парке» с прошлого года действует не только дошкольное учреждение, но и школа. Так, за 4 года в Новой Москве сдали 8 общеобразовательных школы и 22 садика, в планах еще, соответственно, 4 и 11 объектов.

Категории и стоимость квартир

На сегодняшний день первичный сегмент рынка жилой недвижимости этой части столицы распределился следующим образом: 62% - Новомосковский АО, 38% - Троицкий АО. Всего там расположено 37 ЖК разных классов, так что вы можете купить квартиру «эконом», «бизнес» или «комфорт» категории.

Средняя стоимость квадратного метра 88,4 тысячи рублей, причем в НАО она дороже (в районе 96 тысяч), то есть купить квартиру можно примерно за 2,12 миллионов, в ТАО – дешевле (около 74,5), поэтому можно найти вариант за 2 млн.

Специалисты в области недвижимости говорят, что на рынке Новой Москвы наблюдается стабильная обстановка. На реализацию заявлены объекты в «Испанских кварталах», «Новой звезде» и других, введенных в эксплуатацию в 2015 году, ожидается запуск еще нескольких проектов в 2016-м.

Из-за того, что на рынок «старой» столицы вышел довольно большой объем новых квартир, существенное число покупателей ушло с рынка Новой Москвы. Спрос в Новой Москве поддерживается за счет государственной программы, субсидирующей ипотеку. Кроме того, застройщики здесь предлагают сделать покупку на разных строительных стадиях, что делает жилье доступнее.

Выбор в новостройках велик, поэтому соискатели рассматривают, как полностью готовые квартиры (нужны только внутренние работы), так и строящиеся. Причем 48% покупок сейчас приходятся именно на те, что уже ввели в эксплуатацию. Даже несмотря на то, что квадратный метр в них стоит 116,8 тысяч рублей, а это на четверть выше, чем стоил бы этот же объект, при оформлении сделки на стадии монтажа или подготовки площадки.

Материалы предоставлены порталом: Kvartira.miel.ru.