Приступая к решению жилищного вопроса, будущий собственник, дабы обезопасить себя от рисков, должен обладать хотя бы небольшим багажом знаний относительно того, как совершаются сделки купли-продажи жилой недвижимости в Москве. Если вы пока только раздумываете о покупке квартиры, или если решение вами уже принято и завтра вам предстоит стать активным участником рынка недвижимости Москвы, эта статья – для вас, поскольку в ней мы расскажем о законных способах покупки квадратных метров в столице.

Договор купли-продажи

Начнем с самого широко практикуемого и потому самого юридически проработанного способа: покупка квартиры по договору купли-продажи. Квартиры вторичного рынка (в том числе покупаемые посредством ипотечного кредитования) и квартиры в уже сданных госкомиссии новостройках чаще всего продаются и покупаются по договору купли продажи. Продавцами в данном случае могут выступать как физические, так и юридические лица – собственники жилых помещений.

В договоре купли-продажи должны быть перечислены все участники договора – продавцы и покупатели. Если продавцов или покупателей несколько – в текст договора необходимо внести ФИО, паспортные данные и даты рождения всех участников сделки. Если продавец – юридическое лицо, в договоре указывается название компании – продавца, ее ИНН, ОГРН и лицо, уполномоченное действовать от имени организации.

Другими обязательными пунктами договора являются: полное описание объекта купли-продажи, включающее в себя точный адрес, общую и жилую площадь, количество комнат, перечень правоустанавливающих документов продавца, стоимость отчуждаемой квартиры, основания, сроки и порядок возможного расторжения договора.

В интересах покупателя проследить, чтобы договор содержал гарантии продавца, что на момент заключения договора объект продажи свободен от прав третьих лиц. Также продавец должен быть осведомлен о лицах, зарегистрированных в квартире и имеющих право пользования ею после смены собственника (если таковые имеются). Указание этих лиц является обязательным условием договора купли-продажи. Договоры купли-продажи жилых помещений подлежат обязательной государственной регистрации.

Договор долевого участия

Другим способом покупки жилья в Москве, а именно в новостройках, является договор долевого участия. Он заключается между дольщиком – гражданином, желающим купить квартиру в данном строящемся доме, и застройщиком – строительной компанией, осуществляющей проектирование и строительство новых домов. Следует знать, что договор долевого участия можно заключить лишь в случаях, когда строительство дома еще не закончено и дом не сдан госкомиссии, причем от стадии строительства существенно зависит и стоимость квадратных метров: чем раньше – тем меньше.

Сущность договора долевого участия заключается в том, что застройщик на полученные от дольщика заемные средства обязуется возвести дом, одна (или несколько) квартир в котором будет передана дольщику.

Перед подписанием договора дольщик должен убедиться в наличии у застройщика всей разрешительной документации на строительство. В договоре обязательно должны быть указаны все данные о застройщике, точные характеристики квартиры согласно проектной документации (адрес, метраж, этаж, наличие или отсутствие отделки), стоимость квартиры, порядок и размер взносов, сроки сдачи объекта дольщику, ответственность за нарушение обязательств.

Договор пожизненной ренты

Приобрести жилье в собственность в Москве можно и посредством заключения договора пожизненной ренты. Но только приобрести в собственность без возможности проживания, поэтому квартиры по договорам ренты еще называют квартирами с отсрочкой заселения. Стороны, которые подписывают договор – это пожилой человек, владелец квартиры (он становится получателем ренты), и гражданин, который обязуется осуществлять пожизненное содержание получателя ренты путем выплаты ему каждый месяц некой фиксированной суммы. Размер этой суммы не должен составлять менее одного прожиточного минимума на душу населения. В Москве сегодня (январь 2016 г.) величина прожиточного минимума составляет 15 141 рубль. Важное условие договора ренты – возникновение у получателя ренты права залога на квартиру в обеспечение обязательств плательщика по его содержанию.

Купить квартиру по договору ренты можно через агентства недвижимости, которые оказывают услуги по заключению таких договоров примерно за 1/4 часть от ее рыночной стоимости. И чаще всего этот вариант покупки рассматривают как способ вложения денег или как способ покупки квартиры на будущее.

Договор пожизненной ренты обязательно должен содержать перечень обязанностей плательщика ренты по содержанию получателя ренты: размеры выплат, сроки и способы оплаты ренты, оплата коммунальных платежей и налогов на недвижимое имущество. Еще одно условие, которое часто включают в договор – право получателя ренты на бесплатное пожизненное проживание в квартире и пользование ею.

Договор пожизненной ренты подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В заключении хотелось бы обратиться ко всем, кто намерен купить квартиру в Москве. Заниматься покупкой квартиры самостоятельно, без квалифицированной помощи не столько сложно, сколько небезопасно. Большие деньги – большие риски! Будьте осмотрительны и обязательно заручитесь поддержкой опытных специалистов по недвижимости!

По материалам сайта zsg.ru.