Участники рынка недвижимости ожидали, что политические манипуляции не пройдут бесследно для сферы коммерческого и жилого фонда России. Тем не менее, жилое имущество Санкт-Петербурга продемонстрировало устойчивость к негативным факторам. Этим самым подтвердив мудрость инвесторов, решивших вложить капитал в квартиры, дома, коттеджи и прочие объекты.

Цены на вторичное жилье в период с января по май выросли на 2%, на первичные – на 6%. В мае новостройки продолжили догонять по стоимости старый жилой фонд: плюс в цене 1% относительно апреля. Средний индекс тарифа квадратного метра новой квартиры составляет 81820 рублей, б/ушной – 105100 рублей.

Максимальное количество предложений от собственников свежесданного жилого фонда поступило с начала года в Невском, Выборгском, Московском, Калининском районах. Минимальное для жилого сегмента в целом — в Петродворцовом и Кронштадтском. Объектов вторичного жилья максимально регистрировалось на продажу в первом квартале на следующих территориях: Центральный, Петроградский, Выборгский.

Б/ушные квартиры: бюджетные однушки – хиты продаж

На вторичном рынке квартир пик предложений приходится на ценовой сегмент 70-110 тысяч рублей/кв.м – почти 73%, 110-120 тысяч – 10%, более 120000 – 14%. Относительно мая прошлого года, объем экспозиций уменьшился на 19%. Быстрее всего продаются однушки, медленнее – крупногабаритные объекты. Средний срок реализации – 40 дней, что на 6,6% меньше апрельского индекса. Суммарная площадь реализуемой вторички по итогам мая – свыше 1 миллиона кв.м. Из них почти 400 тысяч – 3-комнатные, еще 290000 – 2-комнатные. В разрезе по площадям преобладают:

• однушки 30-35 кв.м – 31%,

• двушки 50-60 кв.м – 32%,

• трешки 65-80 кв.м – 27%,

• четыре и больше комнат 100-120 кв.м — 21%.

Новостройки успешно конкурируют со вторичкой

Структура предложений вторички по количеству комнат: 1-комн. – 27%, 2-комн. – 32%, 3-комн. – 31%, 4-комн. – 7%. 51% вторичного фонда для продажи – кирпично-монолитное и старое панельное жилье. Старый фонд с капремонтом дорожал быстрее всех. Наиболее дешевыми в пересчете стоимости за метр квадратный остаются трешки в старых панельных домах.

В ценовом плане из жилого имущества б/у Петроградский район самый дорогой. Первичные здания в минувшие месяцы «догоняли» вторичку по стоимости. В диапазоне тарифов 60% составляют объекты по цене 60-100 тысяч/м кв. Объем новостроек относительно мая 2013 года увеличился на 10%. Эконом-класс в общей массе – 55%, доля комфорта – 30%. При этом в последний месяц весны бюджетное и бизнес-жилье подешевело в среднем на 0,5%, комфортное подорожало на 0,8%.

По количеству комнат сложилось следующее распределение: 1-комн. – 44,5%, 2-комн. – 31%, 3-комн. – 21%, 4-комн. – 3,4%. Свыше 50% среди однушек – жилища площадью 35-45 м кв., среди двушек 39% составляет жилье 50-60 кв.м, трешки 75-85 кв.м – 34%.