Далеко не каждый предприниматель, планирующий наладить выпуск определенной продукции, имеет в своем распоряжении собственные площади, необходимые для организации производственного процесса. К тому же на первых порах закупка и наладка оборудования, а также формирование полноценного штата рабочих требует немалых капиталовложений.

Как результат, строительство нового коммерческого здания или же выкуп уже имеющихся площадей чаще всего становится для предпринимателя непозволительной роскошью. Ввиду всего вышеперечисленного все более востребованной становится аренда производственных помещений.

При заключении договора на использование целого здания или отдельных помещений следует учесть несколько нюансов.

Право подписи соглашения об аренде данного типа недвижимости имеет генеральный или коммерческий директор компании, выступающей в роли арендодателя. Это лицо предоставляет клиенту выписку из устава, подтверждающую наличие у него необходимых полномочий.

Стоит учесть, что специальным законодательством строго очерчено ограничение полномочий лица, ответственного за совершение сделки. Для вычисления величины данного показателя необходимо осуществить ряд расчетов, направленных на сравнение общей стоимости заключаемого договора с ценой активов, числящихся в балансе компании. Кроме того, чтобы аренда производственных помещений в Санкт-Петербурге (в принципе в любом мегаполисе РФ ситуация по аренде промышленных объектов схожая) прошла успешно, следует учесть степень заинтересованности ответственного лица в заключение данной сделки. Рынок аренды коммерческой недвижимости (в первую очередь говорим о Северо-Западном регионе) находится на подъеме, и решает здесь в основном арендадатель: площадей свободных мало, отсюда и рост ставок, и капризное отношение при выборе арендатора.

В соответствии с действующим законодательством, разрешается подписание соглашения, согласно которому сумма, выплаченная арендатором, не будет превышать 25% общей цены активов общества, числящейся в его балансе. При превышении данного показателя требуется проведение собрания акционеров, с целью получения согласия основной массы учредителей.

Для максимального упрощения процедуры, основная цель которой - успешная аренда производственных помещений в спб возможно использование помощи партнеров - агентств недвижимости. Благодаря их содействию становится возможным своевременное получение полностью сформированного пакета документов, которые нужны для законного заключения сделки. Ну и конечно специалисты-риэлторы знают обстановку на рынке промышленной недвижимости: где и какие площади свободны, актуальность арендных ставок и многое другое.

В частности, на посредников возлагается задача формирования основных пунктов договора, заключаемого между арендодателем и клиентом (предпринимателем). При желании можно прописать в этом документе пункты, касающиеся последующего выкупа данных площадей, т.е. сотрудничая с профессиональным специалистом по недвижимости компания арендатор только выиграет, получив наиболее подходящее помещение по лучшей цене.